املاک و مستغلات برجسته لندن تحت مالکیت مشترک Capco و Shaftesbury در یک ادغام … [+] قرار خواهد گرفت. عکاس: جیسون آلدن/ بلومبرگ
بیش از هزار سال از آخرین باری که وایکینگ ها به بریتانیا حمله کردند، تهاجم تازه ای در کار است زیرا شرکت های املاک و مستغلات تحت حمایت نروژ، Capco و Shaftsbury آماده ادغام هستند.
این دو شرکت املاک و مستغلات دارای بخش‌های بزرگی از املاک وست اند لندن هستند، در حالی که حامی بانک Norges – صندوق ثروت بزرگ نروژ – قبلاً پس از خرید "معامله دهه" در سال 2010، به طور مشترک مالک خیابان معروف ریجنت لندن است.
Capital & Counties Properties – که بیشتر با نام Capco شناخته می شود – و Shaftesbury تأیید کرده اند که در حال مذاکره پیشرفته در مورد ادغام 4.3 میلیارد دلاری هستند که مقاصد گردشگری مشهور جهان از جمله Covent Garden، Soho و Chinatown را تحت مالکیت مشترک قرار می دهد.
در صورت تکمیل، یک پیوند تمام سهام، دو تن از برجسته‌ترین و معتبرترین مالکان لندن را متحد می‌کند و قدرتی را در مالکیت املاک وست اند ایجاد می‌کند، زیرا پایتخت بریتانیا به تلاش برای بهبودی از تأثیر مخرب همه‌گیری ادامه می‌دهد.
کپکو مالک فروشگاه‌ها و رستوران‌های توریستی کاونت گاردن است، در حالی که شفتسبری دارای بلوک‌هایی از دیگر مکان‌های دیدنی مرکزی لندن است، مانند Seven Dials، خیابان کارنابی و محله چینی‌ها، همه در قلب West End.
گمانه زنی ها در مورد پیوند بین این دو شرکت از ماه می 2020، زمانی که کپکو سهام 26 درصدی ساموئل تک لی، سرمایه دار املاک هنگ کنگ را در Shaftesbury به مبلغ 537 میلیون دلار خرید، افزایش یافت.
سرمایه گذاری نروژی مالکیت مناطق کلیدی خرده فروشی و مهمان نوازی لندن را افزایش می دهد. … [+] (عکس از دن کیتوود/گتی ایماژ)
این شرکت ها در بیانیه ای اعلام کردند که بر اساس این شرایط، شفتسبری مالک 53 درصد خواهد بود و سهامداران کپکو مابقی را در معامله ای که ساختار آن به عنوان خرید شفتسبری توسط کپکو است، خواهد داشت. ایان هاکسورث، مدیر اجرایی کپکو، مدیرعامل کسب و کار ادغام شده خواهد شد.
این شرکت‌ها اضافه کردند که ادغام یک اعتماد سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات متمرکز بر وست اند لندن با مجموعه‌ای به وسعت 1.8 میلیون فوت مربع از فضای خرده‌فروشی و مهمان‌نوازی «در مقاصد برجسته از جمله کاونت گاردن، کارنابی، محله چینی‌ها و سوهو» ایجاد می‌کند.
بانک Norges، صندوق سرمایه گذاری دولتی نروژ، طرفدار این معامله است و احتمالاً به دلیل سهام بزرگی که در Capco و Shaftesbury دارد، نقش مهمی در ادغام خواهد داشت.
مانند بسیاری از شرکت‌های املاک، هر دو به شدت تحت تأثیر همه‌گیری قرار گرفتند، شفتسبری حدود 370 میلیون دلار از فروش سهام در پاییز 2020 جمع‌آوری کرد، در حالی که کپکو در آن فراخوان نقدی به نسبت شرکت کرد و به آن امکان داد سهام خود را حفظ کند.
در ماه‌های اخیر، صاحبخانه‌ها نسبت به چشم‌اندازهای مرکز لندن خوش‌بین‌تر شده‌اند و شفتسبری در ماه فوریه گفت که نرخ جای خالی آن برای اولین بار از زمان شروع همه‌گیری به زیر 5 درصد رسیده است.
هاکسورث در همان ماه گفت: "ما از سطح قوی تقاضای اجاره برای کاونت گاردن که به افزایش ارزش کمک کرده است خرسندیم." پر جنب و جوش ترین منطقه در وست اند.”
سهام کپکو امروز حدود 5 درصد کاهش داشت، که باعث شد کپکو با ارزش بازاری حدود 1.64 میلیارد دلار، در حالی که شفتسبری تقریباً 4 درصد پایین‌تر بود و ارزش بازار آن را حدود 2.64 میلیارد دلار می‌کرد.
قدمت کپکو به دهه 1930 برمی گردد، اگرچه تا سال 2006 پیازای معروف کاونت گاردن را تصاحب نکرد، در حالی که Shaftesbury، که 16 هکتار در West End دارد، در سال 1985 تاسیس شد و سال بعد در لندن شناور شد.

source