بحث اجاره کارخانه و کارگاه به دلیل مسائل و موارد بازار سرمایه امروزه بسیار مطرح است. در متن ذیل به بررسی قرارداد اجاره کارخانه و نکات قراردادی و مهم آن خواهیم پرداخت.
قرارداد اجاره کارخانه از لحاظ تقسیم بندی ذیل قرارداد اجاره قرار می گیرد که قانون مدنی در ماده 466 مبادرت به تعریف آن کرده است: “اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود. اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد ‌اجاره را عین مستاجره گویند.” بر اساس مدت زمان می توان عقد اجاره را به سه قسم اجاره روزانه، ماهانه و سالانه تقسیم کرد . بر اساس عین مستاجره نیز سه نوع قسم اجاره اشخاص، اشیاء و حیوان را داریم.
 
کارخانه متشکل از مجموعه‌ای از ساختمان‌ها در داخل یا خارج از شهر است که در آن به تولید صنعتی می‌پردازند و دارای بخش های مختلفی است. برای بهبود کارکرد  این بخش های کارخانه آن ها با یکدیگر در ارتباط  کامل هستند. همچنین کارخانه برای اهداف تولیدی خود نیازمند دستگاه ها و نیروهای انسانی است. گاهی افراد صاحب سرمایه که زمین  و ملک مورد نظر برای راه اندازی کارخانه را ندارند سراغ اجاره کارخانه می روند و این نوع قرارداد منعقد می شود.
بعد از ذکر عنوان قرارداد لازم است به مولفه بعدی یعنی طرفین قرارداد که در اینجا موجر و مستاجر است اشاره داشته باشیم. طرفین عقد اجاره کارخانه ممکن است بین اشخاص حقیقی یا حقوقی باشد و هیچ مانعی در این امر وجود ندارد منتها از حیث اطلاعات وارده در قرارداد متفاوت است. در صورتی که شخص حقوقی باشد مثل شرکت یا موسسه لازم است نام شرکت، شماره ثبت، کد اقتصادی، نشانی دقیق محل شرکت، تلفن، نام نماینده و سمت نماینده قید شود. در خصوص طرفیت اشخاص حقیقی نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، شماره ملی، آدرس دقیق محل اقامت، کد پستی و شماره تماس کافی است.
این بخش از قرارداد حائز اهمیت بسیاری است چرا که مشخص کننده میزان حدود اختیارات مستاجر در مورد اجاره است. در خصوص این نوع قرارداد می توان گفت که مورد اجاره همان کارخانه و ملکی است که در ازای آن مال الاجاره تعلق می گیرد. باید به تمام مشخصات مورد اجاره و متعلقات و تجهیزات اعم از داشتن آب ، گاز و برق و دستگاه ها و همچنین هدف و کارکرد مورد اجاره تا حد امکان اشاره داشت تا در زمان تفسیر قرارداد در موارد اختلافی به مشکلی برخورد نکرد.
قسمت بعدی میزان مال الاجاره  است که اغلب به صورت ماهانه تعیین می شود و زمان تحویل آن را قید می کنند. موجر در ذیل تبصره می تواند حق فسخ را برای خود در صورت عدم پرداخت به موقع توسط مستاجر در نظر بگیرد. مبلغ دقیق و به حروف قرض الحسنه ای که مستاجر در ضمن قراداد به موجر پرداخت نموده نیز نوشته می شود. همچنین اشاره می شود که این مبلغ باید به موجر عودت داده شود.
تاریخ آغازین اجاره به سال شمسی به همراه مدت زمان اجاره در این قسمت جای دارد. ذکر شرایط تمدید اجاره در صورت تمایل طرفین در این قسمت جای می گیرند. چنانچه طرفین تمایلی به تمدید نداشته باشند ، مدت زمانی که نیاز به اطلاع رسانی به طرف مقابل است را باید در این بخش قید کنند.
در این خصوص با توجه به شرایط حاکم بر روابط طرفین و مورد اجاره یک سری شرایطی ضمن عقد لحاظ می شود که در واقع حالت عامی دارد و در قرارداد های اجاره اکثرا قید می شود. در ادامه به برخی از این شرایط که در مورد قرارداد اجاره کارخانه هم موضوعیت دارد می پردازیم.
 
فسخ اجاره‌نامه یعنی یکی از طرفین قرارداد، موجر یا مستاجر و یا هر دو طرف تصمیم بگیرند که پیش از موعد مقرر شده در قرارداد با دلایل موجه و رعایت قانون به قرار داد پایان دهند که در این مواقع برای اعلام فسخ آن مدت معقولی مثل دو ماه را در نظر می گیرند و اقدامات انحلال عقد را بنا بر ماده های ذکر شده انجام می دهند.
طرفین ضمن قرارداد اجاره یک تدبیری اتخاد می کنند که در صورت بروز اختلاف جهت جلوگیری از اطاله وقت  بتوانند آن را نزد داوری که خود انتخاب می کنند ، مراجعه کنند. امضای این داور باید در قرارداد از حیث  قبولی داوری وجود داشته باشد .داور منتخب یکسری تعهداتی من جمله رسیدگی به اختلاف حداکثر یک ماهه و مشخص نمودن میزان خسارات وارده دارد و در موارد مقتضی قرارداد را تفسیر می کند. نظر خود را در قالب رای صادر می کند که رای قطعی و لازم الاجرا است .در اکثر موارد طرفین حق اعتراض را از خود سلب می کنند که البته با توجه به آزادی اراده انسان ها در قرارداد های خصوصی می توانند این حق را برای خود قائل شوند.
قاعده این است که محل اقامتگاه قانونی موجر تاریخ انعقاد قرارداد در نظر گرفته می شود و صلاحیت دادگاه های این نوع اقامت به دلیل امکان رسیدگی سریع ملاک قرار می گیرد.
معمولا تعداد ماده و تبصره های مندرج در متن و تعداد نسخه قرارداد را می نویسند و متذکر می شوند که هر دو نسخه در حکم واحد بوده است . آخر سر قرارداد ها بین طرفین مبادله می گردد و از تاریخ انعقاد ، قرارداد برای طرفین لازم الاجرا می باشد.
 
سعی کردیم نمونه و موارد مهم قرارداد اجاره کارخانه را بررسی کنیم اما با توجه به متفاوت بودن هر پرونده و دارا بودن نکات و ظرائف خاص خود شما می توانید با مشاوران و کارشناسان حقوق قراردادهای اجاره وینداد در این زمینه مشورت کنید؛ و یا برای تنظیم قرارداد همین حالا درخواست خود را ثبت کنید.
نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *


‘5 زمان خواندن  اگر شما هم نیاز به دستگاه اکسیژن‌ساز دارید اما نمی‌توانید آن را خریداری کنید و تصمیم به تنظیم قرارداد اجاره دستگاه اکسیژن‌ساز دارید، این مطلب را تا انتها بخوانید. بعد از همه‌گیری ادامه مطلب…
‘5 زمان خواندن  نیاز به دستگاه پز دارید اما خرید آن برای شما دشوار است؟ بهتر است با تنظیم یک قرارداد اجاره دستگاه پز، دستگاه مورد نظر خود را برای مدت مشخص و تا زمانی ادامه مطلب…
‘5 زمان خواندن  قرارداد اجاره بچینگ از قراردادهای مهم در ساخت وساز و ساختمان سازی است. برای پیشبرد پروژه‌های پیمانکاری ساختمان غالبا نیاز به وجود وسایل و تجهیزات و ماشین‌آلات ساختمان‌سازی خاصی است. بچینگ نیز یکی از ادامه مطلب…

source

توسط bookheart

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.