پرداخت اجاره می تواند حتی بیشتر به یک کابوس تبدیل شود


پرداخت اجاره می تواند حتی بیشتر به یک کابوس تبدیل شود
پروژه فلیکر / سینسی آیا خانه خود را اجاره می کنید؟ آیا هر بار که چک را به صاحبخانه خود می برید ، این احساس دمدمی مزاج “وای ، پس خون به همین معناست” احساس می کنید؟ خوب ، شما شرکت زیادی دارید.
مرکز مشترک مطالعات مسکن دانشگاه هاروارد امروز گزارش داد که تعداد اجاره کنندگان “با هزینه زیاد” ، ادامه مطالب که حداقل 30 درصد از درآمد خود را برای خرید مسکن خرج می کنند ، در طول سال 2013 به 20.8 میلیون نفر در ایالات متحده رسید ، که این یک اوج جدید است. به طور کلی ، حدود 49 درصد آمریکایی هایی که اجاره می دهند در آن رده ناخوشایند قرار می گیرند که نسبت به سال 2012 اندکی کاهش یافته است.
و در حالی که تعداد معدودی از مناطق اصلی مترو وضعیت به مراتب بهتری داشتند – کمتر از 40 درصد اجاره کنندگان در د موین هزینه سنگینی داشتند ، بنابراین برای آیووا عجله کنید – در اکثر موارد ، اجاره در شهرهای بزرگ و اطراف آن بسیار ناخوشایند است.
و احتمالاً خشن تر می شود. محققان دانشگاه هاروارد به ما گفتند: “بازارهای اجاره ای در سال 2014 مجدداً تشدید شدند ، زیرا نرخ خالی ملی تقریباً با درصد كامل كاهش یافت و به 7.6 درصد رسید – كمترین میزان در دو دهه اخیر.” در همین حال ، اجاره بها با دو برابر نرخ تورم و سریعتر از دستمزد افزایش یافت.
هرچقدر که 2013 بار سنگین اجاره جمعی کشور در میان باشد ، بد بود ، به نظر می رسد وقتی تعداد نهایی به دست بیاید ، سال گذشته بدتر به نظر می رسد.
اجاره ها به یک دلیل ساده در حال افزایش است که به لطف خماری بی پایان مسکن ، سهم بیشتری از آمریکایی ها در حال حاضر محل زندگی خود را اجاره می دهند تا 20 سال دیگر.
و در حالی که توسعه دهندگان با ساخت و سازهای آپارتمانی مانند دیوانه وار جواب داده اند – سال گذشته ، بیشترین هزینه های اجاره مسکن برای چند خانواده از سال 1987 وجود دارد – اما برای پاسخگویی به تقاضا کاملاً کافی نبوده است. (علاوه بر این ، ساخت و سازهای جدید عمدتا پذیرای خریداران ثروتمندتر است ، در حالی که خانواده هایی که بیشتر تحت بار اجاره قرار می گیرند ، درآمد کمتری دارند.)
خانه های تک خانوادگی قدیمی و ناخواسته مربوط به روزهای رونق دهه 1990 و اوایل 2000 ، برخی از فشارهای موجود در بازار را برطرف می کنند ، اما کاملاً کافی نیست که قیمت ها از جهش جلوگیری کنند.
مرکز مشترک مطالعات مسکن در همین حال ، تقاضای اجاره ها احتمالاً ادامه خواهد یافت. اول اینکه ، فدرال رزرو واقعاً واقعاً دوست دارد در آینده نزدیک نرخ بهره را افزایش دهد که این امر باعث می شود وام های ارزان قیمت کمتر شود. اما مهمتر اینکه ، هزاره ها پیرتر می شوند. تاکنون بیشتر رشد اجاره توسط آمریکایی های میانسال و مسن تر انجام شده است.
اما حتی اگر بزرگسالان جوان با همان میزان زندگی امروز با والدین خود زندگی را ادامه دهند ، بیست و سی سال آینده خیلی زیاد است که در سالهای آینده نرخ تشکیل خانواده جدید جهش خواهد کرد ، که اشتیاق بیشتری ایجاد می کند برای اجاره
در اینجا دو راه وجود دارد که همه اینها می تواند بازی کند. احتمال خوش بینانه این است که توسعه دهندگان به لطف همه این جوانان که به دنبال خانه های جدید هستند و برای ساخت آپارتمان های جدید مسابقه می دهند ، علائم دلار را مشاهده می کنند ، در نهایت منجر به ساخت و ساز گسترده می شود که در نهایت باعث خنک شدن اجاره ها می شود (حتی اگر بیشتر املاک جدید با هدف مشتریان نسبتاً مرفه).
احتمال ملایم تر این است که تمام هزاره هایی که لانه را ترک می کنند ، به سرعت نرخ شکستن شرکت ها در املاک و مستغلات جدید را غلبه کنند. در این صورت ، پرداخت اجاره بها فقط باعث بدتر شدن حال ما می شود.
اینجا برای اعلان های Insider ثبت نام کنید! با آنچه می خواهید بدانید به روز باشید. برای اطلاع رسانی های فشرده مشترک شوید

دیدگاه‌ها

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *