هوی کا یان، یانگ هویان و سان هونگ بین همگی شاهد سقوط ثروت خود در این سال بوده اند.
به نظر می رسد دوران تسلط غول های املاک بر رتبه بندی ثروت چین به پایان رسیده است.
کمپین پکن برای اجرای اصلاحات املاک و مستغلات در سراسر کشور به ویژه برای بنیان‌گذاران پشت سر سه توسعه‌دهنده اصلی املاک کشور به دلیل فروش که شاهد کاهش 30 میلیارد دلاری ثروت جمعی از زمان انتشار فهرست میلیاردرهای جهان در ماه آوریل بوده‌اند، بسیار پرهزینه بوده است.
از بین رفتن ثروت توسط افرادی مانند هوی کا یان ، یانگ هویان و سان هونگ بین نشان می دهد که دوران اوج رشد دو رقمی در فروش و سود املاک و مستغلات چینی به پایان رسیده است – و تقریباً مطمئناً ضررهای بیشتری در پی خواهد داشت.
هنگ هائو، مدیر عامل و سرپرست تحقیقات Bocom International در هنگ کنگ می گوید: «املاک و مستغلات احتمالاً به خدمات عمومی مانند خدمات عمومی تبدیل خواهند شد. حاشیه سود محدود خواهد بود و هیچ کس اجازه نخواهد داشت پول کلان به دست آورد.
تحلیلگران می گویند شی جین پینگ، رئیس جمهور چین، بازار نسبتاً آرامی را پیش بینی می کند که توسعه دهندگان را شاهد ساخت مسکن های مقرون به صرفه تر خواهد بود. رهبر کشور مصمم است تا از استقراض بیش از حد در این بخش جلوگیری کند. او همچنین می‌خواهد جلوی افزایش سرسام‌آور قیمت‌های املاک را بگیرد که به وضعیت مالی خانوارهای معمولی فشار وارد کرده، آنها را از هزینه‌های بیشتر در زمینه‌هایی مانند تربیت کودکان منصرف کرده و شکاف خمیازه‌ای ثروت در کشور را بین افراد ثروتمند و فقیر تشدید کرده است.
میلیاردر هوی کا یان بیشترین تأثیر را متحمل شده است. او چین اورگراند گروه خواسته است صبر و درخواست طلبکاران دریایی تا نه "اقدامات قانونی تهاجمی" به عنوان شرکت فرموله یک طرح تجدید ساختار. اورگراند که زمانی بزرگترین توسعه‌دهنده کشور از نظر فروش قراردادی بود، پس از تعیین محدودیت‌های وام‌گیری توسط چین و اجرای سیاست سه خط قرمز خود در آگوست 2020، در بحران نقدینگی گیر کرده است. هوی که 80 درصد از دارایی 42.5 میلیارد دلاری خود را در سال 2017 از دست داد. ، در حال تلاش برای بازپرداخت بیش از 300 میلیارد دلار بدهی است که در طول سال های گذشته توسعه ناشی از بدهی ایجاد شده است.
ساختمان‌های ناتمام در توسعه دره سلامت اورگراند در حومه نانجینگ، چین، … [+] در جمعه، 22 اکتبر 2021.
اورگراند با این باور که قیمت مسکن همچنان بالا می‌رود و درآمدهای حاصله از هزینه‌ها بیشتر خواهد بود، از کارمندان، سرمایه‌گذاران خرد و همچنین طیف گسترده‌ای از موسسات مالی از جمله بانک‌ها و شرکت‌های اعتماد برای خرید زمین و ساخت آپارتمان وام گرفت. .
اما پس از اتمام بودجه و کاهش قیمت خانه، مدل Evergrande رو به رکود گذاشت. کل بازار شاهد رژه ای از نکول ها نه تنها از Evergrande، بلکه Kaisa Group، Shimao Group، China Aoyuan Group و Guangzhou R&F Properties بوده است. باغ و املاک لانگفور.
هفته گذشته، آشفتگی بازار به سهام کانتری گاردن در فهرست هنگ کنگ سرایت کرد، که تنها در یک روز به میزان 8.1 درصد سقوط کرد زیرا این شرکت نتوانسته است حمایت کافی از سرمایه گذاران را برای معامله احتمالی اوراق قرضه قابل تبدیل به دست آورد. بحران اعتماد باعث شد که یانگ هویان، رئیس کانتری گاردن، ثروتمندترین زن چین، شاهد کاهش بیش از یک میلیارد دلاری ثروت خود در تنها یک روز باشد. اگرچه وحشت روز بعد فروکش کرد و سهام برخی از زیان های خود را جبران کرد، دارایی خالص یانگ از آوریل 6.2 میلیارد دلار آسیب دید زیرا سهام شرکت او بیش از یک سوم سقوط کرد و ثروت او را به 23.4 میلیارد دلار رساند.
Sunac اخیراً توسط Fitch Ratings و S&P Global Ratings تنزل داده است. فیچ به کاهش انعطاف پذیری مالی شرکت در میان نوسانات بالای بازار سرمایه اشاره کرد. این شرکت در اواسط ژانویه با فروش 452 میلیون سهم به قیمت 10 دلار هنگ کنگ یا 15 درصد تخفیف به قیمت پایانی خود در آن زمان، 580 میلیون دلار به دست آورد. اما به گفته فیچ، به نقدینگی بیشتری نیاز دارد و ممکن است بعداً مجبور به فروش دارایی‌ها شود.
دولت آگاه است که تعمیرات اساسی املاک و مستغلات همه را تحت تأثیر قرار می دهد. کو هونگ بین، اقتصاددان ارشد چین و یکی از رئیس بخش اقتصاد آسیا در HSBC در هنگ کنگ، می گوید: اما تعدیل های اخیر سیاستی نباید به عنوان نشانه ای از تضعیف عزم تلقی شود. او می‌گوید: «عزم باقی است و قدرت اصلاحات بی‌سابقه است.
با این حال، برای جلوگیری از سقوط ناگهانی کل بخش، که طبق برخی برآوردها می‌تواند تا 25 درصد از تولید ناخالص داخلی چین را تشکیل دهد، مقامات دستورالعمل‌هایی را برای تسریع در تصویب وام‌های مسکن، تسهیل بودجه برای ادغام‌ها و تملک‌ها و کاهش صادر کرده‌اند. یک نرخ بهره کلیدی برای اولین بار در تقریبا دو سال گذشته برای کمک به تقویت کل اقتصاد.
مردم در نمایشگاه املاک و مستغلات پاییزی دالیان 2021 در نمایشگاه جهانی دالیان به مدل‌های خانه نگاه می‌کنند… [+] مرکز در 15 اکتبر 2021 در دالیان، استان لیائونینگ چین.
به گفته لو تینگ و وانگ جینگ، اقتصاددانان Nomura، این کاهش ثروت در زمانی اتفاق می‌افتد که تولید ناخالص داخلی چین در سال 2022 تنها 4.3 درصد رشد می‌کند، در مقایسه با ارقام رسمی 8.1 درصد در سال 2021. رکود املاک و مستغلات، شیوع پراکنده ویروس کرونا و کاهش سرعت رشد صادرات ممکن است بر دومین اقتصاد بزرگ جهان سایه بیاندازد. در ماه دسامبر، فروش مسکن 19.6 درصد نسبت به سال قبل کاهش یافت و سرمایه گذاری املاک 14 درصد کاهش یافت در حالی که تامین مالی دریافت شده توسط توسعه دهندگان املاک و مستغلات 19.3 درصد کاهش یافت.
مقامات در حال بررسی رفع برخی از محدودیت های اعمال شده برای دسترسی شرکت های املاک به درآمدهای حاصل از آپارتمان های پیش فروش شده در حساب های امانی هستند. به گفته Qu از HSBC، امسال بانک های دولتی می توانند وام دادن به شرکت های املاک و مستغلات را با ترازنامه سالم تر از سر بگیرند.
در همین حال، شرکت های تحت حمایت دولت نقش فعال تری در بازار املاک ایفا می کنند. Minmetals International Trust که یکی از شرکت های تابعه شرکت دولتی فلزات و مواد معدنی China Minmetals است، اخیراً دو پروژه مسکونی Evergrande را در شهرهای جنوبی Kunming و Foshan به عهده گرفت تا «تامین تحویل در خانه، تضمین معیشت مردم و تضمین ثبات، بر اساس گزارش رویترز.
برخی از تحلیلگران خواستار احتیاط در اصلاح بازار ملک شده اند. شن منگ، مدیر بانک سرمایه‌گذاری چانسون و شرکت مستقر در پکن، می‌گوید: «با توجه به مشکلات فعلی در اقتصاد کلی، بازنگری در بخش املاک و مستغلات با احتیاط بیشتری پیش خواهد رفت. و حاشیه سود توسعه دهندگان املاک و مستغلات در محدوده معقولی کنترل می شود.

source

توسط bookheart

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.